Le diagnostic de performances énergétiques ou DPE est un examen incontournable à la location et à la vente d’un bien. Il est également crucial et indique la conformité du bien aux normes de décence énergétique en vigueur. En 2025, il fait l’objet de nouvelles mesures destinées à améliorer la qualité du parc immobilier à Riec-sur-Bélon et dans le pays. Détails dans cet article.
Fin de validité pour les DPE faits avec l’ancienne méthode
Pour rappel, l’ancienne méthode de calcul du DPE se basait sur les factures énergétiques du bien. Avec ce seul facteur, la démarche ne reflète pas suffisamment les performances énergétiques de la construction. C’est pourquoi un nouveau mode de calcul est entré en application en juillet 2021. Appelé 3CL, il prend en compte des aspects stratégiques du bien, dont l’efficacité de ses dispositifs de chauffage et de son isolation. Il va alors apporter la fiabilité et la précision qui manque à l’ancien module.
L’entrée en vigueur de cette formule incite à la révision des DPE réalisés auparavant. Mais au lieu de les rendre directement invalides, le gouvernement a plutôt écourté leur période de validité. Dans la pratique, les deux dates suivantes ont été établies comme la fin de validité de ces DPE :
- le 31 décembre 2022 : pour les examens faits entre 2013 et 2017 ;
- le 31 décembre 2024 : pour ceux effectués entre 2018 et fin juin 2021.
Fin de location pour les biens notés G
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021, les biens en location subissent aussi une mesure supplémentaire relative à leurs DPE. En effet, ils doivent répondre à la décence énergétique actuelle (note F) pour pouvoir être remis sur le marché locatif ou faire l’objet d’un nouveau bail. Autrement dit, tous les logements classés G ne sont plus éligibles à la location depuis le 1er janvier 2025.
Il faut savoir que cette interdiction de location s’inscrit dans une politique d’éradication progressive des passoires thermiques. Celle-ci est « progressive », car elle va se poursuivre dans les années à venir et toucher les autres types de biens énergivores :
- en 2028 : les logements notés F ;
- en 2034 : ceux qui sont classés E.
